Via delle Cave, angolo Via Appia Nuova – Superattico ristrutturato con terrazzo in stabile signorile

All’interno di un affascinante stabile signorile con ascensore, recentemente ammodernato con l’installazione delle pompe dell’acqua per garantire una perfetta pressione anche ai piani alti, proponiamo in vendita un esclusivo superattico di 97 mq catastali, completamente ristrutturato nel 2011 e oggi in ottimo stato interno, pronto per essere abitato senza necessità di interventi.

L’appartamento si distingue per la doppia esposizione, che assicura una luminosità costante durante tutto il giorno, e per un piacevole terrazzo di circa 15 mq, accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina abitabile, dove è stata installata nel 2023 una comoda tenda elettrica, perfetta per godersi lo spazio esterno in ogni occasione. La posizione alta e l'affaccio su cortile con vista sui Castelli Romani garantiscono un angolo di pace e privacy.

Gli ambienti interni si presentano caldi e accoglienti anche grazie alla presenza di tonalità di colore alle pareti, scelte con cura per donare carattere e personalità all’immobile, rendendolo ancora più unico e riconoscibile rispetto alle proposte standard.

Il doppio soggiorno con parquet e la cucina, entrambi con affaccio diretto sul terrazzo, creano una zona giorno conviviale e funzionale. La zona notte è composta da due camere da letto rifinite con parquet 'Tark Viva Line' in rovere spazzolato, posato su materassino fonoassorbente, che offre comfort acustico e un tocco di eleganza. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato ad uso semiautonomo con valvole e contabilizzatori, nonché di quattro climatizzatori caldo/freddo, che ne garantiscono ulteriormente il massimo comfort in ogni ambiente e in tutte le stagioni; in particolare, nella seconda camera è stato installato un climatizzatore 'Samsung Windfree', controllabile da remoto tramite smartphone. Gli infissi di tutta la casa sono dotati di doppi vetri.

Il bagno, finestrato, è rifinito con materiali di pregio: mosaici in “Gres Porcellanato Smaltato”, piastrelle “CeSi”, sanitari sospesi “Catalano” e lavabo d'appoggio “Art Ceram”, combinando estetica moderna e funzionalità. La produzione di acqua calda sanitaria, avviene tramite caldaia 'Rinnai'.

Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa raffinata, comoda e ideale per chi desidera vivere in un attico ed in un contesto tranquillo.

Situato nel cuore del quartiere Colli Albani - Appio - Tuscolano, a pochi passi dalla fermata della Metro A di Colli Albani. L’immobile gode di una posizione privilegiata che permette di spostarsi con estrema facilità in tutta la città e nell’hinterland delle aree a sud e ad est di Roma. Si colloca inoltre, a breve distanza dalla Stazione Ferroviaria di Roma Tuscolana, ideale per i pendolari e per collegamenti verso il centro città, le stazioni ferroviarie di Roma Termini e Tiburtina, l'aeroporto di Fiumicino ed il porto di Civitavecchia.

Vicinissimo a scuole, supermercati, farmacie e negozi di ogni genere ed alle principali zone verdi nelle vicinanze, come Villa Lazzaroni ed il Parco della Caffarella, perfetti per momenti di relax e attività all'aria aperta.